前海首拍住宅地总建面62万㎡

  上图是6月24日那场被誉为史诗级土拍一次性出让5宗居住用地之后,深圳再次迎来一次住宅用地的出让,而且这次是发生在前海!

  而此前的2018年全年,深圳一共出让了20宗商业用地,大部分集中在前海桂湾片区。

  不过此次本次两宗地采用招标出让形式,有别于以往的挂牌出让形式,采取综合评分法,总分100分,其中,商务标51分,技术标33分,资信标16分。从源头上杜绝了类似624土拍那样的“地王”出现,也表明了官方不希望前海房价出现大的涨幅的管制预期。

  T201-0123宗地位于桂湾片区一单元,土地用途商业用地,土地面积50052.16平方米,总建筑面积136310平方米,投标保证金10亿元,土地使用年限40年。

  1、该宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持,公共配套产权归市前海管理局,由中标人建成后无偿并无条件移交政府。

  2、T201-0123宗地用于建设“前海国际金融交流中心”,目前已进行了建筑设计方案国际招标,为带设计方案出让。

  3、主体建筑物的性质为:会议中心、酒店、地下商业。其中酒店50000平方米(其中地上48500平方米,地下1500平方米)、会议中心80000平方米(其中地上71000平方米,地下9000平方米),地下商业面积6000平方米,公共配套310平方米(包括中型接入网机房250平方米、其他60平方米)。

  4、中标人须按照其投标文件中的承诺引入符合条件的企业、达成税收强度指标、维持高标准的物业运营并举办相应场次的国际会议。

  T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元,土地用途综合用地,土地面积86638.74平方米,总建筑面积622020平方米,投标保证金10亿元,土地使用年限50年。

  该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持,自持期满后限整体转让;其余未承诺部分办公物业限整层转让,且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发,最多不得超过3期。住宅允许分割销售。酒店限整体转让。地上商业限整体转让;地下商业限整体转让。

  土地性质为商品房。主体建筑物的性质为:办公、住宅、酒店、商业,其中办公(含物业管理用房等)面积400000平方米、商业面积72000平方米(其中地上商业52000平方米,地下商业20000平方米)、住宅80000平方米(含物业管理用房)、酒店45000平方米、公共配套25020平方米(包括国际通讯机楼22000平方米、公交首末站2400平方米、公共厕所120平方米、垃圾转运站500平方米)。

  什么概念?8万平米的住宅建筑面积,相当于2016年地王、半个龙华金茂府的体量!

  这也是6月24日那场被誉为史诗级土拍一次性出让5宗居住用地之后,深圳再次迎来一次住宅用地的出让,而且这次是在前海!

  2013年,香港最快开奖现场直播深圳前海管理局副局长何子军曾对外表示,原有企业之前拥有的土地原规划用途为工业用地,但根据前海目前的规划,合作区内所有土地将全部转为商业用地、住宅用地。

  同年,深圳市前海管理局今日正式公布了《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》。办公、商业、公寓、酒店和商品住宅等经营性用地采取招拍挂等公开方式出让。

  上图可以看到前海三区的总建筑面积为2565万平,其中商业+办公+酒店建筑面积为1632万平,占绝对的大头,公寓建筑面积345万平,居住类建筑面积只占266万平,此处的居住类包括保障房和住宅。

  前海自贸区虽大,但目前却不具备很多的居住功能,这是妨碍前海片区房价引领的阻力之一。

  目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主,已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量,这也是前海被外界质疑和诟病的地方。

  更多的是外围伪前海板块或许大前海板块在炒作,本身同样不具备真实反应前海房价的价值。相反,前海房价干不过后海、甚至有被宝中超越的可能。


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